Checklist voor kopers

Checklist vóór de akte

25 punten die geregeld moeten zijn voordat je bij de notaris in Portugal tekent. Begin ermee zodra je de CPCV hebt getekend.

Zet bij elk open punt wie het regelt en vóór wanneer. Een vinkje betekent: geregeld én bewijs bewaard. Algemene informatie; laat je notaris of advocaat per dossier bevestigen wat nodig is.

01Vooraf: wie doet wat

  • Je weet wie de woning juridisch controleert (advocaat of solicitador) en wanneer je het rapport krijgt.
  • Je weet wie IMT en zegelrecht berekent, de betaaldocumenten (guias) aanvraagt en het bewijs naar de notaris stuurt.
  • Je hebt één overzicht met alle bedragen, documenten en deadlines, en iedereen heeft hetzelfde overzicht.

02De woning

  • Certidão permanente en caderneta predial ontvangen. Eigenaren, oppervlakte en onderdelen (zwembad, bijgebouw, garage) vergeleken met wat je ziet.
  • Geen hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden die na de akte op de woning blijven staan.
  • Vergunning en energiecertificaat gecontroleerd. Sinds 2024 hoeft de vergunning niet altijd bij de akte. De bank wil hem meestal wel zien, en een koper na jou ook.
  • Bij een appartement: verklaring van de VvE (condomínio) over achterstallige bijdragen ontvangen. Zie je daarvan af, dan kun je schulden van de verkoper overnemen.

03Jijzelf

  • Geldig paspoort of ID en een NIF voor iedere koper.
  • Burgerlijke staat, huwelijksregime en ieders aandeel staan goed in de conceptakte.
  • Je fiscale status is bevestigd: niet-resident (voor een woning in beginsel 7,5% IMT) of resident, en eigen woning of tweede woning. Kopen jullie samen, dan telt de status van beiden.
  • Kun je er niet bij zijn: een volmacht (procuração) die de notaris vooraf heeft goedgekeurd.

04Belasting en geld

  • Berekening van IMT en zegelrecht (0,8% over de aankoop) schriftelijk ontvangen.
  • Guias gecontroleerd op naam, NIF, woning en bedragen, en betaald vóór je tekent. Sinds mei 2026 geldt voor het betalen van IMT een termijn van 30 dagen na de liquidatie; betaal in elk geval vóór je tekent.
  • Betaalbewijs naar de notaris, en de notaris bevestigt de ontvangst. Een bankcheque voor de koopsom is geen bewijs dat de belasting betaald is.
  • Genoeg saldo en een hoog genoeg daglimiet voor belasting, notaris, registratie en overige kosten.

05Bank en notaris

  • Definitieve hypotheekgoedkeuring, taxatie en de wettelijke bedenktijd afgerond.
  • De bank bevestigt dat het geld klaarstaat op de datum en het tijdstip van de akte.
  • IBAN en begunstigde van elke betaling rechtstreeks gecontroleerd bij iemand die je vertrouwt.
  • Conceptakte gelezen: partijen, woning, prijs, aanbetaling en voorwaarden.
  • Tolk geboekt en door de notaris goedgekeurd. Een familielid of de makelaar mag niet vanzelfsprekend tolken.

06Op de dag

  • Eindinspectie vóór je tekent: staat van de woning, inventaris en leeg opgeleverd.
  • Meterstanden van water, elektra en gas gefotografeerd, met meternummers en contractgegevens.
  • Alle sleutels, afstandsbedieningen en codes ontvangen en geteld.
  • Kopie van de getekende akte en alle betaalbewijzen ontvangen, en je weet wie de registratie regelt.
Liever iemand die dit voor je bewaakt? Bij aankoopbegeleiding werken we met onze volledige overdrachtschecklist van bijna 90 punten, met jouw hypotheek erin.
hypotheekportugal.nl

Hypotheek Portugal, handelsnaam van Hét Advieskantoor B.V. · Bijgewerkt oktober 2026 · Geen persoonlijk advies.

Checklist vóór de akte | Hypotheek Portugal
Checklist voor kopers

Checklist vóór de akte

25 punten die geregeld moeten zijn voordat je bij de notaris in Portugal tekent. Begin ermee zodra je de CPCV hebt getekend.

Zet bij elk open punt wie het regelt en vóór wanneer. Een vinkje betekent: geregeld én bewijs bewaard. Algemene informatie; laat je notaris of advocaat per dossier bevestigen wat nodig is.

01Vooraf: wie doet wat

  • Je weet wie de woning juridisch controleert (advocaat of solicitador) en wanneer je het rapport krijgt.
  • Je weet wie IMT en zegelrecht berekent, de betaaldocumenten (guias) aanvraagt en het bewijs naar de notaris stuurt.
  • Je hebt één overzicht met alle bedragen, documenten en deadlines, en iedereen heeft hetzelfde overzicht.

02De woning

  • Certidão permanente en caderneta predial ontvangen. Eigenaren, oppervlakte en onderdelen (zwembad, bijgebouw, garage) vergeleken met wat je ziet.
  • Geen hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden die na de akte op de woning blijven staan.
  • Vergunning en energiecertificaat gecontroleerd. Sinds 2024 hoeft de vergunning niet altijd bij de akte. De bank wil hem meestal wel zien, en een koper na jou ook.
  • Bij een appartement: verklaring van de VvE (condomínio) over achterstallige bijdragen ontvangen. Zie je daarvan af, dan kun je schulden van de verkoper overnemen.

03Jijzelf

  • Geldig paspoort of ID en een NIF voor iedere koper.
  • Burgerlijke staat, huwelijksregime en ieders aandeel staan goed in de conceptakte.
  • Je fiscale status is bevestigd: niet-resident (voor een woning in beginsel 7,5% IMT) of resident, en eigen woning of tweede woning. Kopen jullie samen, dan telt de status van beiden.
  • Kun je er niet bij zijn: een volmacht (procuração) die de notaris vooraf heeft goedgekeurd.

04Belasting en geld

  • Berekening van IMT en zegelrecht (0,8% over de aankoop) schriftelijk ontvangen.
  • Guias gecontroleerd op naam, NIF, woning en bedragen, en betaald vóór je tekent. Sinds mei 2026 geldt voor het betalen van IMT een termijn van 30 dagen na de liquidatie; betaal in elk geval vóór je tekent.
  • Betaalbewijs naar de notaris, en de notaris bevestigt de ontvangst. Een bankcheque voor de koopsom is geen bewijs dat de belasting betaald is.
  • Genoeg saldo en een hoog genoeg daglimiet voor belasting, notaris, registratie en overige kosten.

05Bank en notaris

  • Definitieve hypotheekgoedkeuring, taxatie en de wettelijke bedenktijd afgerond.
  • De bank bevestigt dat het geld klaarstaat op de datum en het tijdstip van de akte.
  • IBAN en begunstigde van elke betaling rechtstreeks gecontroleerd bij iemand die je vertrouwt.
  • Conceptakte gelezen: partijen, woning, prijs, aanbetaling en voorwaarden.
  • Tolk geboekt en door de notaris goedgekeurd. Een familielid of de makelaar mag niet vanzelfsprekend tolken.

06Op de dag

  • Eindinspectie vóór je tekent: staat van de woning, inventaris en leeg opgeleverd.
  • Meterstanden van water, elektra en gas gefotografeerd, met meternummers en contractgegevens.
  • Alle sleutels, afstandsbedieningen en codes ontvangen en geteld.
  • Kopie van de getekende akte en alle betaalbewijzen ontvangen, en je weet wie de registratie regelt.
Liever iemand die dit voor je bewaakt? Bij aankoopbegeleiding werken we met onze volledige overdrachtschecklist van bijna 90 punten, met jouw hypotheek erin.
hypotheekportugal.nl

Hypotheek Portugal, handelsnaam van Hét Advieskantoor B.V. · Bijgewerkt oktober 2026 · Geen persoonlijk advies.